首付已交贷款未办，想退房需明确原因。若因延迟交房、开发商证件不全或拿不到产权证等（依据《合同法》等相关规定），可要求退房并索赔。不及时处理可能导致资金损失或法律纠纷。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫想退房需根据具体情况处理。延迟交房可要求开发商退房并赔偿；开发商证件不全导致合同无效，应腾空房屋并返还房款；拿不到产权证，按约定可要求退房。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫对想退房的情况，常见处理方式有与开发商协商、寻求法律援助或起诉。建议先与开发商沟通退房事宜，协商无果再寻求专业律师帮助，最后考虑起诉维权。
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