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签两个月租房合同提前退租押金

吴亮律师2025-07-15衢州法律咨询

您提到的情况,在租房合同中若未明确违约金数额,房东要求过高违约金时,可依据《民法典》第五百八十四条的规定,即‘当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失’。此时,您有权要求房东提供损失证明,并以实际损失为限支付违约金,而非房东单方面提出的高额要求。
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若房东坚持不退押金,您可通过法律途径维权:首先,收集并保留租房合同、支付凭证、沟通记录等证据;其次,尝试通过调解或协商解决问题;若协商无果,可向房屋所在地的法院提起诉讼,要求房东退还押金及可能涉及的违约金。在诉讼过程中,清晰呈现合同条款及房东的不当行为是关键。
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若您想提前退租并退回押金,除了支付违约金外,还可以尝试与房东协商以下方案:一是找到替代租客,经房东同意后转租,减少房东的空置损失;二是与房东协商延长租期以弥补提前退租的损失;三是提供其他形式的补偿,如帮助房东进行房屋维修或清洁等,以达成双方都能接受的解决方案。

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